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2022-12-09 投稿人:佛山快三(台州)有限公司司 围观449 196 评论

殷勇任北京市副市长、代理市长******

  中新社北京10月28日电 28日,北京市第十五届人民代表大会常务委员会第四十四次会议决定,接受陈吉宁辞去北京市人民政府市长职务的请求,殷勇任北京市人民政府副市长、代理市长。

  北京市人民政府网站显示,殷勇,男,汉族,1969年8月生,研究生,工学博士,中共党员。现任中国共产党第二十届中央委员会委员,北京市委副书记、市委党校(北京行政学院)校长(院长),市对外友协会长。(完)

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布克24分保罗贡献15+5 太阳主场大胜开拓者******

  北京时间11月6日,太阳主场以102-82大胜开拓者。

  德文-布克拿下了24分,保罗15分、5个篮板和4次助攻,米卡尔-布里吉斯11分,艾顿7分6个篮板。

  开拓者大将利拉德继续缺阵。杰里米-格兰特14分5个篮板,夏普13分。

  开拓者不但少了利拉德,安芬尼-西蒙斯等人也没上场。面对太阳,开拓者明显处于劣势。

  第二节开拓者只得14分,上半场就以40-61落后了21分。

  整个下半场都成为垃圾时间,太阳轻松过关。

  双方首发阵容

  开拓者:温斯洛、夏普、纽基奇、哈特、格兰特

  太阳:布里吉斯、保罗、艾顿、布克、克莱格

  (吴哥)

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存隐性收费、续贷不一定成功 经营贷换房贷暗藏诸多风险******

  存在隐性收费 续贷不一定成功 或影响个人征信

  经营贷换房贷暗藏诸多风险

  调查动机

  银保监会近日公布了8张行政处罚罚单,其中5张罚单处罚原因涉及个人经营贷款违规流入房地产市场、个人经营贷款制度不审慎等。

  近年来,随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低,多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下,低于多地首套房按揭贷款利率,且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差,一些中介活跃在推销经营贷的前线,忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷,声称可以省下一大笔利息。

  然而,真有这样的好事吗?经营贷置换房贷背后隐藏着怎样的风险?《法治日报》记者对此展开了调查。

  □ 本报见习记者 张守坤

  □ 本报记者   陈 磊

  “我们可以代办‘转贷降息’,对您来说特别合适。”近日,家住广东省广州市的王蕊(化名)接到一名从事资金周转服务中介的电话。对方称,相对于目前的房贷利率,经营贷利率低至3.2%左右,若选择置换,每年可为她省下上万元贷款利息。

  王蕊心动了。去年,她买了一套二手房,总价约250万元,纯商业贷款利率5.5%,月供超过8000元,感觉到压力特别大。在听到中介介绍的“经营贷置换房贷”办法时,王蕊很快来了兴趣。中介告诉她,经营贷是商业银行针对中小企业或个体工商户推出的贷款产品,目的在于减轻企业从事商业经营活动时的负担,“房贷转经营贷,都是通过正规银行放款的,绝对安全”。

  据了解,办理经营贷的基本条件,申请人必须是一家企业的法定代表人或者最大股东,且该公司经营资质要达到一年以上。目前市场上很多中介对于不符合资质的贷款人也宣称,通过一番“私下操作”也能让对方顺利拿到钱、省下钱。

  然而,《法治日报》记者近日调查发现,经营贷置换房贷,不仅存在诸多隐性收费,后续还有一系列未知风险,比如扰乱金融市场秩序、可能会对购房者征信产生不可逆的影响等。

  暗箱操作以贷换贷

  宣称降低还贷成本

  记者采访发现,有不少人收到过金融中介、房地产中介的推销短信或电话,称可以通过经营贷置换房贷达到降息目的。

  据了解,经营贷主要用于支持小微企业和个体工商户的经营发展,贷款额度一般为抵押物的七成甚至更高,而且融资门槛和利率较低,银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下,一些银行甚至可以做到3%左右,低于房地产市场首套房尤其远低于二套房利率。

  一位银行内部人士告诉记者,小微企业在申请经营贷时,银行会要求企业营业执照至少满一年,有实际经营地点,企业流水可以覆盖贷款本息偿还。此外,用于抵押的房产要结清之前的贷款。

  但这些限制条件在一些中介看来并非难事。

  北京市某房地产中介公司贷款专员李女士向记者介绍,房贷通常通过以下操作手法转换成经营贷:假如你手上有200万元房贷,想要提前还款却没有充足资金,中介会先把还房贷的钱借给你,你还清房贷后,房产得以解押。之后,中介会让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款,等贷款批下来再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后,你名下拥有经营贷,同时按期支付经营贷的利息。

  “与房贷相比,经营贷都是先息后本,每个月还的都是利息,还贷压力会小很多。”李女士说,“如果名下没有公司,我们会负责帮你办,经营流水、地点等资料也能操作,银行审核基本都能过,后续也不会有风险,只需要付一定的手续费即可,手续费一般是贷款额的1%左右。”

  隐性收费不可小觑

  实际负担可能增加

  “转贷降息”,这个宣称能减少数十万元利息的诱惑,是否暗藏陷阱呢?

  在和多位中介沟通后,记者了解到,经营贷置换房贷,不仅存在诸多隐性收费,后续还有一系列未知风险。

  “以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算,中介费至少要2万元,过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右,粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。”来自安徽省宿州市的房地产中介牛奇(化名)介绍道。

  他举例称,若按照房贷利率5.7%、等额本息25年计算,200万元房贷每月月供1.25万元,利息总额175.65万元;假如5年期经营贷年化利率3.7%,每月月供6167元。看上去每月月供可以节省6333元,却忽略了本金带来的压力,经营贷先息后本,前面偿还的都是利息,5年后需一次性归还本金200万元,到时如果一下子拿不出这么多钱怎么办?

  “相比于房贷长达二三十年的还贷款周期,经营贷的贷款期限往往只有3至5年。置换之后,贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑,购房者就要面临违约风险。虽然可以走新一轮流程重新贷款,但这又得面临被‘割韭菜’。更何况一旦将来政策有变或贷款收紧,能否重新获得贷款也是未知数。”牛奇说。

  “在经营贷置换房贷过程中,一些中介只告诉购房者好处,而选择性不说存在的风险,甚至在运作过程中提出增加服务费。购房者真得三思而后行。”牛奇告诉记者,如果条件允许,正常通过银行提前还房贷,要比用经营贷置换房贷更安全、更省钱。

  值得注意的是,记者调查发现,目前想提前还房贷也不容易。

  来自北京市丰台区的王洁(化名)去年8月购入一套房产,贷款260万元。最近她想提前还款,却发现通过银行App申请线上提前还贷业务时困难重重,银行工作人员解释称“系统升级出现bug”,需要和银行预约线下提前还款。

  来自安徽、江苏、重庆、山东等地的购房者也遇到了类似问题。记者还注意到,即便能够成功申请到提前还贷,流程也很复杂,如果银行不支持App或网站办理,那么线下办理流程更烦琐,有时需要花费几个月时间。

  短贷长投违反约定

  或存在流动性危险

  对于购房者来说,经营贷置换房贷,虽然表面上看能降低资金成本,但可能会对自身征信产生不可逆的影响。

  “在许多中介的运作下,经营贷的贷款期限也能够被拉长到和房贷差不多,但这中间存在续贷行为,比如每3至5年向银行递交一次申请材料,接受一次审核。风险恰恰藏于其中,中介帮忙办理的材料均系伪造,经不住多次审查。”牛奇说。

  华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为,将经营贷置换为房贷,以获取利差,违反了借款合同的约定。银行的借款合同条款都会约定借款用途,借款人未经贷款银行同意,将经营用贷款挪作购房,依据民法典相关规定,贷款银行有权提前收回贷款或解除合同。

  “贷款银行提前收回贷款,购房人的还款压力会大幅增加。因经营贷期限较短,购房贷款期限长,经营贷转房贷会造成短贷长投,这会给购房人形成流动性危险。”杨勤法说。

  北京瀛和律师事务所律师胡云云告诉记者,国家明令禁止企业经营贷资金进入楼市,中国银保监会多次下发通知“禁止经营类贷款违规进入楼市”。经营类贷款进入楼市后一旦被查处,银行可能会收回贷款,影响个人征信,甚至有被认定为贷款诈骗或合同诈骗的风险。

  刑法规定,以欺骗手段取得银行贷款,给银行造成重大损失或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

  为了维护房地产市场健康发展,防止经营贷违规流入楼市,有关部门一直在行动。

  2021年7月28日,中国银保监会办公厅等联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,要求银行机构加强借款人资质核查,加强经营用途贷款“三查”,落实各项授信审批要求,不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。

  与此同时,从去年下半年开始,金融监管部门有序调整楼市金融监管政策,全国房贷利率进入调降期。尤其今年以来,央行多次下调贷款市场报价利率并降低房贷利率下限,推动全国各地房贷利率大幅度调降。

  “监管部门应加强贷款信息共享,及时了解经营贷款的具体流向,发现违规流入房地产市场的,要立即查处,并予以处罚,包括拉入贷款黑名单等征信措施。银行要关注客户资金流向,对可疑的资金流动,要及时向监管部门报告,对于违规流入的,该提前收回的,应提前收回经营贷。中介及购房者要有守法、守纪的观念,不贪图小利而违规违法。”杨勤法说。(法治日报)

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别让荧屏情侣档引发观众审美疲劳******

  当下剧迷中流行一句话,就是“2022年你的CP二搭了吗”。荧屏情侣二搭、三搭拍戏,是今年的流行趋势。剧作选角如能凑齐一对二搭、三搭的男女主角,绝对会成为这部剧的一大营销卖点,既有话题性又能吸引新老剧迷,若是明星愿意配合,在剧外也积极互动,那更是能让CP粉们兴奋追剧。荧屏情侣再次合作主演电视剧,观众越来越喜闻乐见,当然这只是选角上的锦上添花,如果作品口碑跟不上,这个卖点毫无意义,甚至会很快消耗掉两位演员留给剧迷的初始美好印象。

  都市励志剧《追光者》正在播出,该剧以民间公益救援组织为题材,讲述为爱追光的一群人加入救援队历经种种灾难救援的故事。这也是一部职场线与爱情线并进的剧,罗云熙、吴倩饰演的男女主角,一个是律师,一个是医生,都是公益救援组织成员,多次参与地震、洪灾救援,这个过程中两人的感情日益升温。除了剧情,观众对该剧讨论最多的是罗云熙和吴倩的第三次合作。在2015年大火的都市爱情剧《何以笙箫默》中,罗云熙、吴倩饰演男女主角的青春时期,两人很好地诠释出角色的校园爱情,成为不少观众记忆深刻的“初恋CP”。在2017年的古装剧《上古情歌》中,罗云熙、吴倩饰演副线角色故事,两人互生情愫,喜结连理,展开一段甜蜜的爱情,是令人羡慕的神仙眷侣。这次两人在《追光者》中再续前缘,不少两人的老粉丝对演员再次合作期待值很高。《追光者》播出期间,《何以笙箫默》又被关注一波,有网友发现剧中的广告还在更新,说明这部剧一直在不断盈利。

  像罗云熙、吴倩这样多次搭档演戏的演员不少,能再三演绎荧屏情侣的演员,大多是因为他们首次合作的角色给观众留下美好的印象,有的演员二搭合作,甚至能延续上一部剧的人设风格、作品风格,或与上一部作品互补,满足观众对剧情的期待,以营造更多的话题。比如张子枫、吴磊合作《宠爱》《盛夏未来》等作品,影迷就期待值很高,期盼两人能有更多表演上的火花;张子枫、彭昱畅合作《快把我哥带走》《向往的生活》等就延续“兄妹”人设,继续引发关注。再比如钟汉良、李小冉在合作主演了《来不及说我爱你》十二年之后,再次合作都市情感剧《今生有你》,成为一大关注点。两部剧男女主角人设有相似之处,都是男主痴情而爱不得,女主命运悲惨可怜,两部剧都是虐恋情深的故事,两位演员再次合作,狠狠地拿捏了剧迷,又虐又上头。在古装偶像剧、都市爱情剧中,荧屏情侣二搭、三搭是很常见的现象。比如杨紫、成毅合作过《青云志》《沉香如屑》,罗云熙、白鹿合作《半是蜜糖半是伤》《长月烬明》,赵丽颖、林更新合作《楚乔传》《与凤行》,成毅、张予曦主演《与君歌》《南风知我意》等。这些剧在选角上,让男女主角二搭、三搭都是看到了“角色CP粉”的观剧需求,有积累下来的粉丝,新剧不愁没有话题度。

  但也有作品会带着消费荧屏情侣粉丝的目的去创作,荧屏情侣二搭就是最大卖点,罔顾剧情、人设而创作烂作品,从而导致作品和演员都遭遇口碑危机。比如,演员杨玏、毛晓彤在《三十而已》中饰演的陈屿、钟晓芹是一对很生活化、具有一定代表性的情侣,情侣之间的吵架、纠葛很真实,让很多观众有代入感,演员的人气得到了大幅度提升。随后,爱情电影《以年为单位的恋爱》迅速锁定杨玏、毛晓彤担任主角,试图将荧屏情侣延续到大银幕上,但这部电影剧情狗血、恋爱戏份全是“工业糖精”,作品口碑不足,荧屏情侣搭档也失去了光环。

  演员二搭、三搭会增加一些关注点、流量,这背后则是年轻观众“嗑CP”潮流的积极热情。演员二搭、三搭是对“CP粉”的一种迎合,更多的作品是看到了这一话题的噱头和宣传效果,要享受这个红利。但二搭不是万能的,让两位演员二搭、三搭可能是一门好生意,演员也想在捆绑中延续热度,但这样做不一定全是收获好处。演员二搭、三搭产生良好效果的作品,其关键也不在于演员的选角,最根本还是看演员演技、剧本质量、导演水平等。荧屏情侣搭档本身就是所谓的“玄学”,有的观众喜欢这对主演,有的观众可能不喜欢,CP粉能带来多少实际的点击率很难量化。观众喜欢上一部剧作中的角色,不一定就喜欢演员二搭、三搭新作中的角色。有的男女演员搭档古装剧很合适、很吸粉,二搭都市剧就被剧迷吐槽颜值下滑、人设不符,这种二搭就是无效二搭,看多了会严重审美疲劳。

  师文静

  齐鲁晚报

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